lana, 63 - 28 июня 2008 14:25

[SIZE=+1][COLOR=darkblue]Присоединение комнат в коммунальной квартире
[/COLOR]
[/SIZE]
[COLOR=brown]Жилищный Кодекс РФ предоставляет возможность присоединения комнат в коммунальных квартирах. Освободившуюся комнату в коммунальной квартире можно присоединить по договору социального найма либо по договору купли-продажи. Преимущественно право присоединения комнаты в коммунальной квартире принадлежит жителям этой квартиры. Квартира считается освободившейся, если сосед, занимающий неприватизированную жилую площадь, съехал, получив от государства жилплощадь, выехал на постоянное место жительства в другое место, утратил право на жилое помещение, а также в случае смерти нанимателя.
Органы исполнительной власти решают судьбу комнат: кому они достанутся и на каких условиях — за деньги или бесплатно. Они письменно уведомляют об этом жильцов, которые в течение месяца должны дать ответ о своих намерениях: согласны ли занять комнату.
Для присоединения освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма претенденты пишут заявление в районный жилищный отдел окружного Управления жилищного Департамента и представляют необходимые документы. После того, как документы собраны и представлены, вопрос рассматривается на жилищной комиссии при префекте округа, и в случае положительной рекомендации комиссии префект издает распоряжение, утверждающее рекомендацию. Окружным Управлением жилищного Департамента с заявителем заключается договор социального найма.
В случае отсутствия в квартире жильцов, которым освободившаяся комната в коммунальной квартире может быть присоединена по договору социального найма, ее могут предложить выкупить путем заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи заключается между гражданином и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
На присоединение комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма могут рассчитывать, прежде всего, те, у кого мало денег и квадратных метров. На получение комнат по социальному найму в первую очередь вправе претендовать москвичи, состоящие на очереди. Если очередников нет, то освободившаяся комната предоставляется жильцам квартиры, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи. При отсутствии в коммунальной квартире соседей, имеющих право на льготное предоставление жилой площади (или при их отказе от получения комнаты), ее предлагают выкупить по рыночной стоимости проживающим в этой квартире гражданам, обеспеченным жилой площадью и не являющимся малоимущими.
При отказе от покупки освободившейся жилплощади и в случае отсутствия «законных» претендентов Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что в комнату могут вселить других жильцов со стороны — очередников, отселенцев. То есть квартира как была коммунальной, так таковой и останется.[/COLOR]

• 
• 
•